Конча-Заспа – не административная единица, а понятие.
Она давно стала символом роскоши, богатства и высокого положения в обществе. Цена сотки здесь $30-100 тысяч, а дома – от $1,5 миллиона. Но и $10 млн. здесь никого не удивишь. Такие деньги платят за престиж.
Старообуховская трасса, которая сюда ведет, всегда хорошо отремонтирована. Но ездить здесь неудобно – двухполосная дорога слишком узкая. Особо тяжко приходится в час пик, когда «черные и серые пиджаки» выезжают на работу. Людей в погонах здесь можно встретить чаще, чем в центре Киева – они охраняют все большие въезды в поселки.
Конча-Заспа – это несколько десятков коттеджных поселков, скрывающихся в лесах вдоль трассы и на намывных песках дамбы, которая протянулась от поселка Украинка до Кончи-Озерной. Роскошь подкрадывается незаметно.
Например, сразу за базой «Динамо» находится санаторий «Конча-Заспа» со скромным 2,5-метровым забором. Но чем дальше в лес, тем заборы становятся выше и неприступнее.
Лучшие земли лежат по левую сторону от шоссе – там леса, речка Козинка и залив Днепра. Естественно, здесь и находится большинство дач политиков – экс-президентов Украины Леонида Кравчука и Леонида Кучмы, Владимира Литвина, Юлии Тимошенко... Новоселье здесь празднуют часто. Многие политики второго эшелона хотят жить рядом с элитой, вот и меняют дома в других пригородах и квартиры в центре на Кончу.
По правую руку не так привлекательно – там старые дачи советского образца. Впрочем, некоторых солидных людей это не отпугивает. Справа от дороги на дамбе живет киевский мэр Леонид Черновецкий.
Селилась номенклатура
Начало освоения Конча-Заспы нашими випами приходится на 90-е годы. Первые тугие «кошельки», заработав первичный капитал, начали вкладывать в недвижимость. Одними из первых поселились там первый заместитель киевского мэра Анатолий Голубченко и экс-министр Алексей Кучеренко. Правда, тогда они еще не были чиновниками.
Почему выбор пал именно на Кончу, а не на какой-то другой живописный уголок, объяснить нетрудно. Здесь было модно селиться всегда. Партийно-советская номенклатура обзаводилась тут дачками на берегу Днепра: и до города недалеко, и природа: лес, вода. Рядом с ними строились и деятели культуры – поэты, художники, журналисты.
Охрана: заслон и камеры за $500 в месяц
Название «Золотые ворота» коттеджному городку в Конча-Заспе дали неспроста. Построенный самым первым, около 15 лет назад, он стал воротами в параллельный мир, где нет коммунальных проблем. В городках Кончи продумано все. Многоуровневая система очистки канализации, артезианские скважины, новейшие коммуникации, отличные дороги. При въезде оборудован пост охраны, на территории – вышки наблюдения, видеокамеры, круглосуточно городки объезжает патруль. Здесь есть свои супермаркеты, автосалон, рестораны, детсады и начальные школы, спортзалы, бассейны, фитнес-центры, офисы и даже банки...
Объезд всех улиц городка занял всего минут 10-15. Здесь нет единого архитектурного стиля. Участки, в основном разделенные изгородями из туи, сравнительно небольшие. Может быть, поэтому кажется, что разноцветные особняки, площадь которых иногда доходит до 3 тысяч кв. м, стоят близко друг к другу. Почти как в советских дачных поселках.
Потенциальные покупатели жилья проходят фейс-контроль – фирма-продавец изучает документы об их бизнесе. Таковы условия заключения сделки. Богатые и знаменитые не хотят принимать в свой клуб лишь бы кого.
«Какие бы мировоззрения не были у наших депутатов, они прекрасно уживаются в одном поселке, – рассказал представитель одной из риелторских фирм, торгующих элитным жильем. – Даже дни рождения они могут праздновать вместе – тут же в ресторане «Подкова».
Говорят, одним из первых, со дня основания поселка, здесь поселился нынешний заммэра Киева Анатолий Голубченко. Чуть позже осели самый молодой миллиардер и народный депутат Константин Жеваго, а также экс-нардеп Людмила Супрун. Расходы на содержание дома и охрану в «Золотых воротах» без коммунальных платежей доходят до $500. За дополнительную плату можно установить собственный пост охраны возле дома.
Экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко поселился здесь в 1993 году.
«Тут тогда вообще три халупы стояли. А сейчас – около 150 домов. Наша семья питается дома, в рестораны мы практически не ходим. Готовит повар. Здесь есть продуктовый магазин с такими же ценами, как в Киеве. Кое-что завозим из столицы. Я считаю, что этот проект – прообраз коттеджных городков, которые могут решить жилищную и коммунальную проблемы Киева. Такие городки нужно строить по всему кольцу Киева – по 200-400 домовладений», – считает он.
«Золотые ворота»: за $16 тысяч в месяц, но без собаки
Объявления о продаже дома в «Золотых воротах» вы не найдете. Владельцы самого престижного жилья, если и продают его, не афишируют этого. Но желающих приобрести или арендовать дом по соседству с героями телеэкранов хватает.
Журналисты попытались взять в аренду дом в «Золотых воротах». Его площадь – 550 «квадратов», стоит «всего» $16 тысяч/месяц, зато прямо на берегу Козинки с причалом. Участок в 21 сотку выглядит небольшим, видимо, из-за размеров самого дома. В соседях у хозяина – политики из окружения президента Леонида Кучмы.
Продавать домик хозяева не согласны.
«У хозяина дочь растет. В будущем дом может пригодиться», – говорит риелтор.
Здесь две спальни на втором этаже и одна на первом. Есть детская и кабинет, большущая гардеробная с итальянской мебелью и санузел с красной ванной.
«Но нельзя заводить собаку. Запах и шерсть могут испортить мебель», – сказала риелтор.
Торг тоже неуместен: «У нас хватает клиентов. Если дорого – не берите».
Козинцы: богачи дают работу
Большая часть жителей Козина – небольшого поселка в Конча-Заспе – работает у хозяев. Здесь не услышишь проклятий в адрес политиков и других богачей.
«Они нам дают работу. Почти в каждом доме кто-нибудь работал или работает на хозяев охранником, садовником, домработницей или гувернанткой», – рассказал местный житель Григорий.
Сам он – строитель. У него есть свой подъемный кран еще с советских времен. Работает он на хозяев время от времени.
«Я пенсионер-чернобылец, пенсия неплохая. Но деньги все равно нужны», – рассказывает он.
Его последняя работа была на площадке у дочери Тимошенко в Конче-Озерной.
«У них дом возле писательских дач, рядом с бывшим домом мамы они купили участок. Там строили бассейн. Мы все сделали. В дом нас никто не пускал, на улице работали. Женю Тимошенко не видели, но впечатление осталось приятное – платили в срок и как договаривались», – рассказал он о своих впечатлениях.
Правда, на вопрос, сколько платили, ответить не захотел.
Андрей Григорьевич – садовник, как и два его друга. Им приходилось работать и в загородном доме мэра Киева Леонида Черновецкого, и у экс-министра обороны Александра Кузьмука.
«Оба хорошо рассчитываются, непривередливы. Но это все была временная работа – рассыпать землю, высадить газон, подрезать деревья», – рассказывает Андрей Григорьевич.
Постоянное место работы этих козинцев – фирма, занимающаяся озеленением.
«У хозяина работать лучше. На фирме же с клиента берут, например, 1500 гривен, а нам платят 300. Понятно, что у хозяев можно больше заработать», – считает он.
Местный житель Михаил трудился охранником: «Я работал на дачах двух министров. Друзья говорили: «Платят хорошо, но учти, что ты будешь виноват во всем, если что не так». Но мне повезло. Платили 5000 гривен – для села большие деньги. И никаких проблем не было».
Сейчас Михаил в поиске – хозяин продал дачу в городке «Седьмое небо».
Наташа очень бы хотела устроиться у частников горничной: «Мне 26 лет, у меня большой опыт работы в частной гостинице. Но ездить в Киев далеко, народу проходит много. Хотела бы устроиться на «дамбу». У меня подруги работали в частных особняках. Очень довольны – по 5000 гривен получали, работали строго по времени – с 9:00 до 18:00, плюс подарки к праздникам, дням рождения. И имеешь дело только с одним клиентом. Успеваешь выучить все его повадки».
А вот в повара никто идти не хочет. Да и, как правило, в богатые дома куховаров с улицы не берут.
«Мы сдаем очень дорогое жилье в Конча-Заспе москвичам, дончанам, гражданам Италии, Франции. Они всех работников нанимают в Козине напрямую или, что реже, по объявлению. Но повара у всех свои. Местных туда не берут, это же очень тонкая работа», – рассказала сотрудник одной из риелторских фирм Александра.
Козин: мусора нет, а дороги, как в Европе
Козин можно сравнивать с элитной Кончей. Он тоже расположен на берегу Козинки и за высокими заборами не видно, что творится во дворе. Сейчас в Козине нет заброшенных домов, как было 15-20 лет назад. Напротив, стоят добротные, а то и роскошные особняки. Равно, как и в элитных поселках, здесь отличные дороги.
«Спасибо новым домовладельцам. За их счет – деньги, которые они платят в сельсовет за покупку земли, – нам построили новые дороги, убрали весь мусор, разбили газоны, и одна из фирм постоянно следит за порядком. В сто раз лучше, чем в Киеве!» – рассказал местный житель Григорий.
Земля в Козине тоже дорогая – около $30 тысяч за сотку. А поэтому, многие местные решают свои семейные проблемы за счет продажи огородов. Один такой огородик на отшибе может принести в семейную казну $200-300 тысяч.
«Правда, на многое таких денег не хватает. Ну, купили квартиру детям в Киеве, машину, съездили в отпуск, и все, денег нет. Но на зарплату бы точно ничего такого не купили», – рассказывает Григорий.
Правда, его сосед построил себе дом.
«Я продал 10 соток, за эти деньги почти своими руками отгрохал домик. Не хуже, чем у богачей», – смеется Виталий.
Дамба: город будущего
На дамбе живут политики первого эшелона. Вилла Юлии Тимошенко, например, находится в знаменитой «Серебряной затоке» на 3 км дамбы, где всего 30 домовладений. Одним из первых тут поселился Леонид Черновецкий. Чуть дальше стоят дома Леонида Кучмы, Александра Третьякова, Дмитрия Табачника.
По правую сторону старые дачи – еще советские. Дома довольно большие, почти на всех спутниковые антенны. На вип-дачах, которые находятся слева, таковых не увидите: там уже оптоволоконная связь, все коммуникации исключительно под землей. Поселки на левой стороне имеют выход к Днепру или заливам. Об опасности затопления дамбы здешние жители и слышать не хотят. Намывные грунты, на которых построены коттеджные городки, по их словам, очень надежны, а фундаменты укреплены на десятки метров вглубь.
Городок «Золотая затока», который будет готов к началу 2011 года, разместится на берегу Днепра на территории 62 га. На данный момент цены в нем $5-6 млн., но в эту сумму не входит стоимость внутренней отделки, мебели, сантехники. Все «хотелки» – за отдельную плату. Но даже при наличии денег сделку могут не заключить, если ваш бизнес и репутация вызвали сомнения, поскольку рядом – первые лица Украины.
Несмотря на то, что многие дома уже проданы, «Золотая затока» – сплошная стройплощадка. Уже сейчас понятно – вот тут как раз будет настоящая роскошь. Из каждого участка, которые в среднем по 50 соток и до гектара, есть выходы к Днепру или внутренний канал. Трехэтажные дома достигают 1200 «квадратов». В них есть комната отдыха, бильярдная, крытый бассейн, гараж минимум на два авто, холл-гостиная, 3-6 спален, терраса, кинозал, мансарда, библиотека, три спальни с гардеробными и ванными комнатами, тренажерный зал и сауна, фитнес-зал, а в некоторых домах – солярий.
Просто домами это жилье называть неприлично. Это загородные дворцы. Как говорят строители, здесь выдержан единый архитектурный стиль, а проекты домов предлагают в стиле модерн, украинского барокко, мексикано, тироль, терем, ранчо. Цвет – пастель или просто красный кирпич. Кстати, изменить цвет или стиль дома просто так вы не сможете – при заключении договора это оговаривается. Не нравится – ищите другой городок.
Одна из фишек городка – первый в Киеве разводной мост с электроприводом для захода парусных яхт. Его почти достроили. Планируется яхт-причал. Каждый хозяин сможет из собственного дома выехать на большую воду на яхте. Для гостей и прислуги есть домики в усадьбах и отдельно стоящие сблокированные дома, которые стоят «всего» по $1,5-2 млн.
Над озеленением будут работать ландшафтные дизайнеры высокого уровня. Здесь разобьют свой ботсад. В городке предусмотрены детские сады, начальные школы. В средние школы виповские отпрыски вынуждены будут ездить в Киев. Но, скорее всего, недолго. Не исключено, что тут откроют когда-нибудь и закрытый «Дамбовский лицей». Будут свои рестораны-кафе, фитнес- и детские клубы, а также супермаркеты и ТРЦ. Так что увидеть гипотетического премьера или президента, покупающего сосиски или носки можно, только после пересечения границы этого вип-государства.
Ирина Касьянова, «Сегодня»
